Khu biệt thự cao cấp Sola – Đảo Ánh Dương, thuộc đại đô thị The Global City do Masterise Homes làm chủ đầu tư, bất ngờ bị phá dỡ toàn bộ phần khung thô.
Phá bỏ sau vài tháng ra mắt: Dấu hỏi lớn về quản lý dự án
Được biết, giữa tháng 2/2025, Masterise Homes đã tổ chức lễ ra mắt hoành tráng cho phân khu Sola – Đảo Ánh Dương, quảng bá đây là phân khu biệt thự vườn độc tôn, nằm ở trung tâm khu đô thị The Global City, phường An Phú, TP.Thủ Đức. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy nửa năm, hình ảnh công trình đang xây dựng bị đập bỏ toàn bộ phần kết cấu thô khiến dư luận không khỏi bất ngờ.
Ghi nhận tại hiện trường trong những ngày gần đây, hàng loạt căn biệt thự trong khu Sola đang được tháo dỡ phần móng và tầng trệt – vốn đã thành hình tương đối hoàn chỉnh. Theo phản ánh, hoạt động tháo dỡ được tiến hành đồng loạt, có hệ thống, chứ không phải điều chỉnh cục bộ từng căn. Điều này cho thấy khả năng có sự thay đổi về tổng thể thiết kế hoặc yêu cầu điều chỉnh kỹ thuật mang tính hệ thống. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư Masterise Homes chưa đưa ra bất kỳ thông báo chính thức nào giải thích lý do phá dỡ cũng như những phương án xử lý tiếp theo.
Dự án cao cấp, mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng
Phân khu Sola – Đảo Ánh Dương có tổng diện tích 12,3 ha, nằm trong quỹ đất vàng 117,4 ha của khu đô thị The Global City. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ trở thành “hòn đảo ánh sáng” giữa lòng đô thị mới, với ba mặt giáp sông, công viên bờ nước và lối vào riêng tư – một thiết kế độc đáo được Masterise Homes khẳng định mang tính biểu tượng cao.
Theo quy hoạch, toàn phân khu sẽ có 426 căn biệt thự vườn gồm song lập và đơn lập. Mỗi căn biệt thự có thiết kế 1 trệt, 4 lầu, sân thượng và vườn riêng, diện tích dao động từ 133m² đến 500m². Mật độ xây dựng chỉ 25,12%, phần còn lại dành cho mảng xanh và tiện ích nội khu.
Trên thị trường, các căn biệt thự tại đây được chào bán với mức giá từ 59 đến 168 tỷ đồng/căn, tuỳ vào diện tích và vị trí. Người mua cần đặt cọc giữ chỗ 300 triệu đồng, sau đó thanh toán dần thành nhiều đợt, với tỷ lệ 30% khi ký hợp đồng và thanh toán tiếp từ 6 đến 8 đợt cho đến khi nhận nhà.
Các khối công trình đã xây dựng của phân khu Sola - Đảo Ánh Dương đang được phá dỡ.
Thất thoát tài chính và ảnh hưởng niềm tin thị trường
Việc phá bỏ toàn bộ phần xây dựng thô không chỉ gây thiệt hại lớn về mặt chi phí xây dựng đã bỏ ra, mà còn đặt dấu hỏi về hiệu quả giám sát chất lượng thi công, công tác quản lý thiết kế và quản trị rủi ro trong quá trình triển khai một dự án cao cấp có quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.
Đối với khách hàng, nhất là những người đã đặt cọc hoặc lên kế hoạch tài chính để sở hữu các căn biệt thự tại Sola, thông tin về việc phá dỡ phần khung công trình có thể gây ảnh hưởng tâm lý và niềm tin vào tiến độ cũng như chất lượng dự án.
Một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ: “Khi tham gia một dự án ở phân khúc siêu sang, điều chúng tôi cần không chỉ là thiết kế đẹp hay vị trí tốt, mà còn là năng lực quản trị và minh bạch thông tin từ chủ đầu tư. Việc tháo dỡ như vậy mà không có giải thích rõ ràng khiến nhiều người lo lắng.”
Yêu cầu minh bạch và trách nhiệm công bố thông tin
Dù có thể là hoạt động “nâng cấp thiết kế” hoặc “điều chỉnh thi công”, việc phá dỡ một phần công trình trong thời gian ngắn sau khi mở bán là điều bất thường trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi, yếu tố minh bạch và bảo vệ quyền lợi khách hàng càng trở nên quan trọng.
Giới chuyên gia cho rằng, Masterise Homes cần sớm công bố thông tin chính thức, không chỉ để xoa dịu tâm lý khách hàng, mà còn bảo vệ uy tín doanh nghiệp và giữ ổn định thị trường. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng gây lãng phí nguồn lực xã hội và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Dự án Sola – Đảo Ánh Dương từng được ví như “bán đảo triệu đô” giữa lòng đô thị mới. Tuy nhiên, diễn biến phá dỡ toàn bộ công trình sau vài tháng ra mắt đang đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững trong chiến lược phát triển sản phẩm cao cấp, và nhất là sự minh bạch cần thiết trong ngành bất động sản.
Ngọc Hải/ Tạp chí Doanh nghiệp và Trang trại Việt Nam
