Theo báo cáo của các sở, ban, ngành tỉnh Đồng Tháp về việc giá cho thuê 10.887,3m² tại Cửa khẩu Quốc tế Thường Phước (Khu Bảo Thuế 1), thuộc ấp 1, xã Thường Phước 1, huyện Hồng Ngự, thì đang thiệt hại cho ngân sách Nhà nước số tiền rất lớn.
Khu đất 10.887,3m2 Công ty Phương Nghi thuê với giá rẻ bất ngờ
Cụ thể, ngày 18/5/2015, Ban Quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp ban hành Quyết định số 20/QĐ-KKT (Quyết định số 20/QĐ-KKT) cho Công ty Phương Nghi thuê diện tích 9.894,7 m² đất tại Cửa khẩu Quốc tế Thường Phước, xã Thường Phước 1, huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp để sử dụng vào mục đích làm bãi đậu xe và bến thủy lên xuống hàng hóa tập trung; thời hạn thuê đất 50 năm, kể từ ngày 18/5/2015 đến ngày 15/5/2065; hình thức cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
Ngày 13/10/2016, Công ty Phương Nghi xác lập thủ tục thuê quyền sử dụng đất với Ban Quản lý theo Hợp đồng số 02/HĐTĐ (diện tích 9.894,7m²) và Hợp đồng số 3/HĐTĐ (diện tích 992,6m²); giá cho thuê là 180.000 đồng/m².
Ngày 23/7/2021, UBND tỉnh Đồng Tháp có Công văn số 590/UBND-KT thống nhất thời hạn cho thuê đất đối với dự án Bãi đậu xe và bến lên xuống hàng hóa tập trung cửa khẩu quốc tế Thường Phước của Công ty Phương Nghi là 30 năm, trả tiền thuê đất hàng năm (kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu); giao Ban Quản lý xác lập thủ tục điều chỉnh Quyết định số 20/QĐ- KKT, Quyết định số 5/QĐ-KKT và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo thẩm quyền đúng quy định.
Sau đó, Ban Quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp ban hành Quyết định số 3/QĐ-KKT sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Điều 1 Quyết định số 20/QĐ-KKT và Quyết định số 05/QĐ-KKT của Ban Quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp về việc cho Công ty Phương Nghi thuê đất với diện tích 10.887,3 m², đất thương mại, dịch vụ; Thời hạn thuê đất: 30 năm, kể từ ngày 18/5/2015 đến ngày 18/5/2045.
Ngày 20/5/2020, Ban Quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp ra thông báo số 26 thu tiền thuê đất (5 năm, từ ngày 18/5/2015 đến ngày 18/5/2020): Diện tích 9.894,7m² x 180.000 đồng/m² (đơn giá) x 0,5% (tỷ lệ phần trăm) x 05 (số năm) = 44.526.150 đồng (tương đương 8.905.230 đồng/năm).
Ngày 21/01/2022, Ban Quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp ra thông báo số 88 (từ ngày 18/5/2021 đến ngày 31/12/2021): Diện tích 10.887,3m² x 430.000 đồng/m² (đất thương mại dịch vụ) x 0,5% (tỷ lệ phần trăm) = 12.826.134 đồng. Cũng trong ngày đó, đơn vị này lại ra thông báo số 89 (từ ngày 18/5/2020 đến ngày 18/5/2021): Diện tích 10.887,3m² x 180.000 đồng/m² (đơn giá) x 0,5% (tỷ lệ phần trăm) = 9.798.570 đồng.
Đến ngày 24/1/2022, ra thông báo số 100 (tính đến ngày 31/12/2021): Diện tích 10.887,3m² x 430.000 đồng/m² (đất thương mại dịch vụ) x 0,5% (tỷ lệ phần trăm) = 8.436.378 đồng.
Tuy nhiên, đến ngày 14/2/2022, đơn vị này lại ra tiếp thông báo số 155 với nội dung (từ ngày 01/01/2022 đến ngày 31/12/2022 và bổ sung của năm 2021): Diện tích 10.887,3m² x 516.000 đồng/m² (đất thương mại dịch vụ) x 0,5% (tỷ lệ phần trăm) = 28.089.234 đồng/năm + 6.032.785 đồng = 34.122.019 đồng. (Ban quản lý Khu kinh tế Đồng Tháp đã thu dư số tiền thuê đất của Công ty Phương Nghi là 4.681.539 đồng).
Năm 2023, giá thuê đất của Công ty Phương Nghi là 23.407.695 đồng/năm. Năm 2024 là 23.407.695 đồng/năm.
Điều đáng nói, cũng tại khu đất kế bên Công ty Phương Nghi được Công ty TNHH Huy Tính đấu giá diện tích 16.213m2, thời hạn thuê 30 năm, giá 999.200 đồng/m2/năm, số tiền công ty này phải nộp là hơn 16 tỉ đồng và công ty này đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Như vậy việc Nhà nước cho Công ty Phương Nghi thuê đất với giá thấp làm thất thoát nguồn thu ngân sách của địa phương hàng tỉ đồng. Tính theo giá đất đất giá của Công ty Huy Tính đấu trúng thì mảnh đất của công ty Phương Nghi có giá hơn 10,8 tỉ đồng/năm, thiệt hại ngân sách khoảng hơn 10 tỉ đồng/năm.
Trước đó, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp đã có kết luận về việc chấp hành pháp về quản lý, sử dụng đất tại dự án bãi đậu xe và bến lên xuống đối hàng hóa tập trung của Công ty Phương Nghi tại Cửa khẩu Thường Phước, huyện Hồng Ngự.
Theo đó, Công ty Phương Nghi thuê đất của nhà nước thời hạn 30 năm, với diện tích 10.887,3m2 để đầu tư bãi đậu xe và bến lên xuống hàng hóa. Công ty này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất và triển khai xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, trong quá trình quản lý, sử dụng đất, Công ty Phương Nghi xác lập hợp đồng vào ngày 1/11/2020 cho bà Nguyễn Thị Hạnh Tiền thuê bến bãi, diện tích 10.886m² tại Cửa khẩu Quốc tế Thường Phước (Khu Bảo Thuế 1), thuộc ấp 1, xã Thường Phước 1, huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp; thời gian thuê là 36 tháng; giá thuê 2 tỉ đồng/12 tháng; mục đích thuê: Khai thác bến bãi.
Công ty Phương Nghi cho bà Nguyễn Thị Hạnh Tiền thuê 36 tháng với 6 tỉ đồng, nhưng công ty này khai thuế giá trị gia tăng và xuất hóa đơn số tiền hơn 3,3 tỉ đồng, còn lại hơn 2,65 tỉ đồng không xuất hóa đơn và nộp thuế.
Thanh tra cho rằng hành vi cho thuê đất từ 1ha trở lên tại khu vực nông thôn, đối với đất Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm không thuộc trường hợp cho thuê lại theo quy định của luật đất đai. Thanh tra cũng kiến nghị buộc Công ty Phương nghi nộp lại số lợi bất hợp pháp từ việc cho thuê đất hơn 5,66 tỉ đồng. Và chuyển hồ sơ có dấu hiệu phạm tội sang cơ quan điều tra.
Hoàng Tuấn/DNTT
